Договор субаренды нежилого помещения: образец, регистрация и расторжение

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № ________________

г. Москва — «_____» апреля 2026 года

Общество с ограниченной ответственностью «________», ИНН _______, ОГРН _______, в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ___________ (ОГРНИП _______ ИНН _______), именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор субаренды № _______________ от «_____» апреля 2026 г. (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять за плату во временное пользование Часть Помещений, площадью 9,5 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Москва (далее — Часть Помещений).

Право сдачи Части Помещений в субаренду предоставлено Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения от 05.08.2024, заключенного между собственником и ООО «Арендатор».

1.2 Часть Помещений будет использоваться Субарендатором в соответствии с Целевым Назначением — для осуществления торговли продуктами питания, непродовольственными товарами и размещения объектов общественного питания.

1.3 Субарендатор не вправе передать в последующую субаренду Часть Помещений, передаваемых ему по настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЙ И СРОК СУБАРЕНДЫ

2.1. Договор заключен на 11 месяцев. Срок субаренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи к Договору.

Стороны оговаривают, что после окончания указанного срока субаренды и отсутствия возражений Арендатора, настоящий Договор считается автоматически возобновленным (без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок, не более 1 (одного) раза. Возобновление срока субаренды является добровольно принятым Сторонами обязательством, возникшим из Договора, при этом Стороны признают, что возобновление Договора не считается его продлением, а соответственно Договор не является долгосрочным и не подлежит государственной регистрации.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения от 05.08.2024, заключенного между собственником и ООО «Арендатор», влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

2.2. Передача Части Помещений Субарендатору, а также возврат Части Помещений Арендатору осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи с фотофиксацией состояния Части Помещений на момент передачи.

2.3. Субарендатор обязан предоставить Часть Помещений готовыми к возврату Арендатору в исходном состоянии с учетом естественного износа, выполненных по согласованию с Арендатором неотделимых улучшений и восстановительного ремонта, либо в состоянии, определенном Арендатором, освободить Часть Помещений от имущества, принадлежащего Субарендатору.

Выявленные недостатки состояния Части Помещений и/или несогласованные перепланировки отражаются в Акте приема-передачи (возврата) с фотофиксацией, а затраты, понесенные Арендатором на их устранение, компенсируются Субарендатором в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления требований Арендатора.

2.4. Часть Помещений считается фактически переданными (возвращенными) Арендатору с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата), а в случае уклонения Субарендатора от подписания Акта — в дату подписания Акта приема-передачи (возврата) Арендатором в одностороннем порядке с фотофиксацией состояния Части Помещений.

2.5. В случае, если Субарендатор без уведомления Арендатора покинул Часть Помещений/не осуществляет в ней деятельности более 10 (десяти) календарных дней подряд при отсутствии уведомления об этом Арендатора, подлежащего направлению не позднее чем за 3 (три) календарных дня до момента приостановления, и/или не подписал с Арендатором соглашение о расторжении Договора и/или Акта приема-передачи (возврата), и/или не передал Арендатору Часть Помещений, Арендатор назначает Субарендатору дату передачи Части Помещений и подписания соответствующих документов.

В случае, если Субарендатор любым способом уклоняется от возврата Части Помещений Арендатору в указанную последним дату и время, а равно необоснованно не подписывает Акт приема-передачи (возврата) и/или соглашение о расторжении Договора, Арендатор вправе в любой момент подписать указанные документы в одностороннем порядке и направить один экземпляр для ознакомления Субарендатору с уведомлением об одностороннем досрочном отказе Арендатора от исполнения Договора, при этом арендная плата по Договору начисляется до момента подписания Акта приема-передачи (возврата) либо до даты прекращения действия Договора.

3. ПОРЯДОК И СПОСОБ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор вносит Арендную плату путем перечисления суммы постоянной составляющей арендной платы, указанной в п. 3.2 Договора, на расчетный счет Арендатора, в российских рублях, авансом, ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому («Дата платежа»).

Переменная составляющая арендной платы, указанная в пункте 3.2 Договора, Субарендатор уплачивает на основании счета, выставленного Арендатором, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его направления.

3.2. Арендная плата за Часть Помещений состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата начисляется и уплачивается Субарендатором с 27.04.2026, за период с 27.04.2026 по 10.05.2026 Субарендатору устанавливаются арендные каникулы — освобождение от уплаты арендной платы.

С 11.05.2026 размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы составляет ________________ (______________________________) рублей в месяц без НДС.

Оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно, авансом, в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 Договора, начиная с 05.05.2026 (за июнь 2026 года), при этом оплата за май 2026 года (с учетом периода арендных каникул) производится в день подписания договора.

Размер переменной составляющей арендной платы определяется Арендатором ежемесячно как величина фактических затрат Арендатора, понесенных на оплату коммунальных услуг, поставленных для Части Помещений (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электрическая энергия, услуги по вывозу ТКО), и оплачивается Субарендатором с первого месяца субаренды в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 Договора. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании утвержденных тарифов соответствующих поставщиков коммунальных услуг, а также показаний индивидуальных приборов учета, установленных в Части Помещений. Оплата переменной части арендной платы производится Субарендатором на основании ежемесячно выставляемых счетов Арендатором с приложением копий счетов, выставленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Арендная плата за неполный месяц субаренды выплачивается Субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце.

Нарушение Субарендатором сроков внесения Арендной платы (ее постоянной и/или переменной составляющей) и/или обеспечительного платежа является основанием для одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора.

3.3. В случае возобновления настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.1, Арендатор вправе изменить размер Арендной платы в сторону увеличения, но не более чем на 5% (пять процентов) и не более одного раза в 11 (одиннадцать) месяцев на основании уведомления, направляемого в адрес Субарендатора, с даты, указанной в соответствующем уведомлении.

3.4. Обеспечительный платеж.

3.4.1. В день подписания Договора Субарендатор уплачивает Арендатору обеспечительный платеж в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, без НДС, в счет обеспечения исполнения Субарендатором обязательств по внесению Арендной платы (ее постоянной и/или переменной составляющей), а также возмещению вреда, ущерба и убытков, иных обязательств, предусмотренных Договором.

Обеспечительный платеж возвращается Субарендатору в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) или иной срок, предусмотренный соглашением о расторжении Договора, при отсутствии у Арендатора претензий финансового и/или имущественного характера, возникших в период действия Договора.

В случае отсутствия у Арендатора претензий к Субарендатору Обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве оплаты последнего месяца субаренды Части Помещений по соглашению Сторон.

Если на дату подписания Акта приема-передачи (возврата) у Арендатора имеются финансовые и/или имущественные претензии к Субарендатору, Арендатор вправе удержать стоимость таких претензий из внесенного Субарендатором Обеспечительного платежа. Если размер причиненных Арендатору убытков превышает сумму Обеспечительного платежа, Арендатор выставляет счет Субарендатору на уплату недостающей суммы.

Нарушение Субарендатором сроков внесения Обеспечительного платежа является основанием для одностороннего отказа Арендатора от Договора.

3.4.2. Арендатор вправе:

3.4.2.1. Компенсировать за счет Обеспечительного платежа любые убытки, понесенные вследствие нарушений Субарендатором положений Договора, удерживать из Обеспечительного платежа денежные суммы в счет невнесенной Арендной платы (ее постоянной и/или переменной составляющей) за любой месяц, а также иных платежей и штрафных санкций, удерживать суммы на ремонт Части Помещений, поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендатора, произошедших по вине Субарендатора, а также для компенсации расходов по приведению Части Помещений в состояние, предусмотренное Договором или соглашением Сторон.

3.4.2.2. Субарендатор обязан поддерживать величину Обеспечительного платежа не ниже установленного Договором уровня в течение срока действия Договора. В случае увеличения постоянной составляющей Арендной платы размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему автоматическому увеличению. Субарендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с даты такого увеличения восполнить обеспечительный платеж до нового размера постоянной составляющей арендной платы, без направления дополнительных уведомлений Арендатором.

3.4.2.3. В случае досрочного расторжения Договора ранее 6 (шести) полных месяцев субаренды по инициативе Субарендатора по любым основаниям, а также по инициативе Арендатора ввиду нарушения Субарендатором принятых на себя обязательств по Договору, обеспечительный платеж возврату не подлежит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Реализовывать в отношении Части Помещений контрольные и иные права, необходимые для соблюдения своих обязательств, предусмотренных Договором аренды нежилого помещения от 05.08.2024 и законодательством РФ, в том числе имеет право беспрепятственного доступа в Часть Помещений в любое время: для их осмотра на предмет соблюдения условий пользования и состояния; для проведения ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии Части Помещений и здания, либо с ликвидацией неисправностей, а также для исполнения прочих обязанностей Арендатора и собственника по обслуживанию Части Помещений, здания, в том числе мест общего пользования, оборудования и инженерных сетей; для показа Части Помещений потенциальным субарендаторам, если Субарендатор не воспользовался преимущественным правом заключения Договора субаренды на новый срок и/или ненадлежащим образом исполняет обязательства по Договору.

4.1.2. Требовать от Субарендатора замены персонала, обеспечивающего его деятельность в Части Помещений, в случае нарушения им законодательства РФ, правил пользования Частью Помещений и зданием, а также любых законных требований Арендатора.

4.1.3. Требовать возмещения ущерба за нарушение условий эксплуатации Части Помещений, здания, включая места общего пользования, а также за причинение Части Помещений ущерба действиями (бездействием) Субарендатора, его сотрудников, контрагентов, посетителей, иных связанных с ним лиц.

4.1.4. В случае задержки Субарендатором оплаты Арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней, Арендатор вправе прекратить подачу в субарендуемую Часть Помещений электроэнергии до устранения Субарендатором таких нарушений.

4.1.5. Реализовывать иные права, направленные на исполнение обязательств по Договору субаренды или требований собственника либо уполномоченных органов.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Передать Субарендатору Часть Помещений в дату подписания Сторонами Договора по акту приема-передачи и выполнять обязательства, изложенные в Договоре.

4.2.2. Обеспечивать беспрепятственное и непрерывное использование Части Помещений Субарендатором в соответствии с его Целевым Назначением при условии надлежащего и своевременного исполнения Субарендатором всех обязательств по Договору.

4.2.3. Арендатор не несет ответственности за перерыв в предоставлении Субарендатору отопления, электричества, водоснабжения, канализации и иных коммунальных и эксплуатационных услуг, если это вызвано независящими от него причинами: авариями, повреждениями (при отсутствии вины Арендатора), обстоятельствами непреодолимой силы, необходимостью ремонтных работ в здании и/или на прилегающей территории, действиями коммунальных служб, собственника или третьих лиц, а также виновными действиями Субарендатора.

4.2.4. Обеспечить подключение Части Помещений к системе водоснабжения и водоотведения, включая предоставление технической возможности подключения и точек ввода.

4.2.5. Обеспечить организацию электрощитового оборудования (щитка), а также выполнить прокладку (протяжку) кабельных линий до Части Помещений. Выделенная электрическая мощность составляет 15 (пятнадцать) кВт.

4.3. Субарендатор имеет право:

4.3.1. Беспрепятственно занимать и непрерывно пользоваться Частью Помещений в рамках Целевого назначения при условии соблюдения требований Договора, а также надлежащего и своевременного исполнения всех обязательств по Договору.

4.3.2. На основании письменного согласования с Арендатором, за свой счет, разместить информационную вывеску, содержащую сведения о виде осуществляемой Субарендатором деятельности.

4.4. Субарендатор обязуется:

4.4.1. Своевременно принять от Арендатора Часть Помещений в соответствии с условиями Раздела 2 Договора и выполнять обязательства, изложенные в Договоре. Субарендатор обязан принять передаваемую Часть Помещений не позднее 7 (семи) календарных дней с момента подписания Договора. При отказе Субарендатора от принятия Части Помещений и подписания Акта приема-передачи в течение 7 (семи) календарных дней Обеспечительный платеж, оплаченный Субарендатором в полном объеме, остается у Арендатора и засчитывается в качестве штрафа.

4.4.2. Вносить платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Разделом 3 Договора.

4.4.3. Предоставить Арендатору в день подписания Договора номера телефонов и электронные почты уполномоченных представителей: бухгалтерии, курирующего менеджера и ответственных по вопросам эксплуатации Части Помещений, а также учредительные документы (ИНН, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе), а в случае внесения в них изменений — уведомлять об этом Арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с предоставлением подтверждающих документов.

4.4.4. Осуществлять только разрешенное использование Части Помещений в течение рабочих часов здания и не использовать Часть Помещений в целях или для деятельности, которые являются незаконными, опасными или могут причинить вред Части Помещений/зданию. Соблюдать нормы и правила, относящиеся к использованию Части Помещений по Целевому Назначению, в том числе правила технической и противопожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы и нормы общественного порядка. Проводить за свой счет мероприятия по содержанию и поддержанию Части Помещений в исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать складирование мусора и отходов в специально отведенных местах, уборку Части Помещений, принимать меры для минимизации запахов, испарений, вибраций, шума и иных сопутствующих технологических явлений.

4.4.5. Немедленно (в течение одного календарного дня) сообщать Арендатору о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Части Помещений, полученных от государственных органов власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, и не предпринимать каких-либо действий в отношении таких уведомлений и предписаний без согласования с Арендатором.

4.4.6. Немедленно (в течение одного календарного дня) известить Арендатора о фактах повреждения, разрушения, авариях, нанесших (или грозящих нанести) Части Помещений/зданию, инженерным сетям, оборудованию или прилегающей территории ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения.

4.4.7. В указанный Арендатором срок, а если такой срок не определен — в течение 5 (пяти) календарных дней, устранять за свой счет причиненные Субарендатором или его представителями, клиентами, посетителями, служащими, агентами, пользователями, а также их имуществом, какие-либо повреждения или разрушения Части Помещений, здания, имущества Арендатора или третьих лиц, инженерных систем и оборудования.

4.4.8. Возместить Арендатору любые убытки, в т.ч. стоимость работ по устранению повреждений или разрушений, если их устранение производится Арендатором или его представителями, контрагентами, сотрудниками.

4.4.9. Освободить Часть Помещений в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или по иным причинам в сроки, установленные Арендатором.

4.4.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав: не сдавать Часть Помещений в последующую субсубаренду (полностью или частично), не предоставлять их в безвозмездное пользование, не использовать в качестве залога, не передавать предоставленные права в залог, не вносить право на субаренду в уставный (складочный) капитал юридических лиц, иным образом не распоряжаться Частью Помещений, не переуступать права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.4.11. Не допускать хранение в Части Помещений предметов или материалов, представляющих опасность для жизни и здоровья человека или окружающей среды, в том числе радиоактивных материалов, легковоспламеняющихся веществ, химических реактивов, взрывчатых веществ и т.п.

4.4.12. Обеспечить сохранность находящихся в Части Помещений инженерно-технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации, следить за их нормальным функционированием и техническим состоянием. Не использовать инженерные сети и оборудование в иных целях, чем те, для которых они предназначены, или с превышением их проектной мощности. Субарендатор не имеет права доступа к инженерным сетям, оборудованию, охранной и противопожарной сигнализации с целью подключения к ним дополнительного оборудования и аппаратуры, а также с целью ремонта, монтажа (демонтажа), кроме случаев, когда получено письменное согласие Арендатора.

4.4.13. Заблаговременно, за 31 (тридцать один) день, письменно сообщить Арендатору о предстоящем освобождении Части Помещений в связи с окончанием срока действия Договора. В случае досрочного расторжения Договора сообщение о намерении расторгнуть договор и предстоящем освобождении и передаче (возврате) Части Помещений направляется Арендатору не менее чем за 60 (шестьдесят) дней в письменной форме. Дата и время вывоза оборудования и товара подлежат обязательному согласованию с Арендатором.

5. ИЗМЕНЕНИЯ, УЛУЧШЕНИЯ И РЕМОНТ

5.1. В случае необходимости проведения ремонтных работ в Части Помещений Субарендатор вправе произвести их с помощью своей подрядной организации после получения письменного согласования от Арендатора как самих работ, так и лиц, их осуществляющих.

5.2. Если в ходе ремонта Части Помещений были произведены по инициативе Субарендатора неотделимые улучшения, Субарендатор самостоятельно, своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ. Все неотделимые улучшения, произведенные по инициативе Субарендатора, переходят к Арендатору с момента передачи (возврата) Части Помещений по Акту приема-передачи (возврата), если иное не согласовано Сторонами в письменном виде. Стоимость таких улучшений не подлежит возмещению Субарендатору.

5.3. В случае проведения в Части Помещений любых работ, перепланировок, реконструкций по инициативе Субарендатора, Субарендатор самостоятельно, своими силами и за свой счет оформляет проведенные перепланировки в соответствующих государственных и муниципальных органах и передает оригиналы всей необходимой документации (планы БТИ, проектную и исполнительную документацию и иные документы) Арендатору. Если в соответствии с требованиями законодательства собственнику, иным законным пользователям или Арендатору до момента начала ремонтных работ необходимо получение согласований уполномоченных органов/любых лиц, Субарендатор обязан в разумный или указанный Арендатором срок предоставить все необходимые согласования, при этом не вправе осуществлять строительно-монтажные работы до предоставления указанных документов.

5.4. Субарендатор не вправе без предварительного письменного разрешения Арендатора производить монтаж скрытой и открытой электропроводки и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Части Помещений, вызываемых потребностями Субарендатора. Нарушение настоящего пункта является основанием для досрочного одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения Договора и влечет за собой его прекращение. При этом внесенный Субарендатором Обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или их части, причитающихся по Договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа. Обязанность Субарендатора по оплате пени возникает в случае направления Арендатором письменного требования об их уплате.

6.3. Если Субарендатор продолжает занимать Часть Помещений по истечении срока субаренды при наличии возражений Арендатора на возобновление Договора, он обязан в течение всего времени до момента возврата Части Помещений вносить платежи, указанные в Разделе 3 Договора, а также возместить все расходы и убытки, понесенные Арендатором в связи с несвоевременным возвратом, включая упущенную выгоду и штрафные санкции, выплачиваемые Арендатором в связи с обязательствами перед собственником и/или третьими лицами.

6.4. Все штрафы, компенсации, пени, неустойки, указанные в настоящем разделе Договора, подлежат оплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления, за исключением случаев, когда иной срок и порядок предусмотрен соответствующим пунктом Договора.

6.5. Субарендатор обязуется своими силами и за свой счет устранить нарушения условий настоящего Договора, вызванные своими действиями и/или бездействием, а также уплатить выставленные Арендатору штрафы и иные санкции от третьих лиц, государственных и местных органов власти и управления, а также возместить расходы и убытки, вызванные этими нарушениями.

6.6. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

6.7. Субарендатор несет полную ответственность за неполучение установленных законодательством РФ разрешений, согласований, лицензий и т.п., в т.ч. за регистрацию кассовых аппаратов и прочих документов, необходимых для осуществления деятельности по Целевому назначению, а также за все штрафы и пени, предъявленные Арендатору в связи с неисполнением Субарендатором условий данного пункта.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, либо по инициативе одной из Сторон.

7.2. Арендатор вправе досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

7.2.1. Письменно уведомив Субарендатора за 1 (один) месяц до даты прекращения без указания причин.

7.2.2. Письменно уведомив Субарендатора за 10 (десять) календарных дней до момента прекращения в следующих случаях: если в результате деятельности Субарендатора в Части Помещений обнаружены разрушения и деформации, а равно наличие несогласованных работ; если Субарендатор чинит препятствия Арендатору, собственнику или иным лицам в реализации права доступа, предусмотренного п. 4.1.1 Договора; неведение Субарендатором деятельности в Части Помещений более 20 (двадцати) календарных дней в отсутствие уведомления Арендатора; непринятие Субарендатором Части Помещений в срок, указанный в Договоре или уведомлении Арендатора; неоднократное (2 и более раза) нарушение Субарендатором срока оплаты Обеспечительного платежа или иных обязательств, предусмотренных Разделом 3 Договора, более чем на 10 (десять) календарных дней; если Части Помещений, зданию, местам общего пользования, инженерным сетям нанесены повреждения в результате действий/бездействия Субарендатора.

По основаниям, предусмотренным в настоящем п. 7.2, Договор считается прекращенным с даты, указанной в соответствующем уведомлении, направленном Субарендатору.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

8.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на Часть Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

8.3. Стороны пришли к соглашению, что все уведомления и вся переписка по Договору осуществляется посредством электронной почты (указанной в разделе «Реквизиты Сторон»), при этом уведомления/извещения, влекущие изменение/прекращение Договора, должны быть направлены по почтовым/юридическим адресам, указанным в разделе «Реквизиты Сторон», средствами почтовой связи заказным письмом. Отсутствие Стороны и (или) неполучение ею корреспонденции по указанному адресу является риском стороны-получателя, и все негативные последствия несет исключительно сторона-получатель.

Датой получения корреспонденции (при отправке почтовой связью) считаются: при наличии уведомления — дата вручения корреспонденции представителю Стороны-адресата, проставленная на уведомлении, либо дата истечения срока хранения корреспонденции в отделении связи, если она не была получена; при отсутствии уведомления — дата штампа почтового отделения адресата на квитанции/отправлении.

Если Субарендатор не указал в разделе «Реквизиты Сторон» адрес для направления корреспонденции, Арендатор вправе направлять оригиналы уведомлений на любой известный ему адрес либо сканы таких уведомлений на известный ему адрес электронной почты — такой способ отправки считается надлежащим, а датой получения Субарендатором уведомления считается дата отправки Арендатором электронного письма, при этом Субарендатор не вправе ссылаться на ненадлежащий способ направления корреспонденции или неполучение уведомления.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из Договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем согласований и переговоров. Претензии Сторон подлежат изложению в письменном виде и направлению в адрес другой Стороны заказным письмом. Разумным сроком для рассмотрения претензионных писем, уведомлений, сообщений Стороны определили 10 (десять) календарных дней с момента получения. Если Стороны не придут к соглашению, все споры, разногласия и требования, возникающие из Договора и/или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

8.6. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.7. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения: Приложение № 1 — Обмерный план; Приложение № 2 — Фото привязка вывески; Приложение № 3 — Акт приема-передачи Части Помещений.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор: Индивидуальный предприниматель _________________ / _________________ / МП

Арендатор: ООО «__________», Генеральный директор _________________ / _________________ / МП